Жилищное право (Кушнир И.В.) » Право собственности на жилое помещение члена жилищного кооператива

Право собственности на жилое помещение члена жилищного кооператива

Полная выплата паевого взноса – основание приобретения права собственности на жилое помещение (жилое помещение), предоставленное жилищным кооперативом его члену. В большинстве случаев момент возникновения права собственности на недвижимое имущество определяется моментом государственной регистрации данного права (или перехода права) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законом.

В отношении жилого помещения, приобретаемых членами жилищного кооператива, возникновение права собственности члена кооператива на жилое помещение связано именно с моментом полной выплаты паевого взноса.

До полной выплаты паевого взноса собственником жилого помещения является жилищный кооператив. Приобретение права собственности членом жилищного кооператива на предоставленное ему жилое помещение влечет изменения в правоотношениях кооператива и его члена. Член жилищного кооператива становится полноправным собственником.

При появлении в кооперативном многоквартирном доме хотя бы одного собственника к отношениям собственности в многоквартирном доме применяются правила ЖК РФ, регулирующие вопросы общего имущества собственников помещений.

Прекращение членства в жилищном кооперативе:

1. Выход члена жилищного кооператива из кооператива. Момент прекращения членства в жилищном кооперативе определяется уставом жилищного кооператива (подача заявления о выходе органам управления кооператива, утверждение заявления о выходе органом управления жилищного кооператива и т. д.). Запрет на выход из членов жилищного кооператива ничтожен.

При выходе из жилищного кооператива его член вправе получить стоимость своего пая, если паевой взнос к моменту его выхода из жилищного кооператива не был выплачен полностью.

Выплата стоимости пая должна быть произведена не позднее двух месяцев с момента прекращения членства. В случае выхода из жилищного кооператива в связи с передачей пая другому лицу выплата не производится.

2. Исключение лица из числа членов жилищного кооператива по решению общего собрания членов кооператива (конференции). Основанием такого исключения является грубое неисполнение без уважительных причин обязанностей членов жилищного кооператива, предусмотренных Жилищным кодексом РФ или уставом жилищного кооператива.

Если член жилищного кооператива не является собственником помещения, предоставленного ему данным кооперативом, то ему выплачивается стоимость его пая, и он выселяется из занимаемого им жилого помещения.

3. Ликвидация жилищного кооператива влечет прекращение членства у всех членов данного жилищного кооператива. Судьба пая в данном случае определяется в соответствии с гражданским законодательством в зависимости от основания и условий ликвидации юридического лица.

Основанием прекращения членства в жилищном кооперативе является смерть гражданина – члена жилищного кооператива. Пай при этом переходит в порядке наследования другим гражданам. Наследники имеют преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива. Отказ в принятии наследников в члены жилищного кооператива недопустим и может быть обжалован в судебном порядке.